任达华主演并饰演房东的电影是 《楼下的房客》，以下是相关信息的综合介绍：

一、基本信息

导演与编剧

该片由九把刀编剧并执导，任达华担任主演。

上映时间与市场表现

电影于2017年在台湾上映，凭借独特题材和惊悚风格成为票房冠军，并突破审查限制在马来西亚上映。2021年影片在台湾重映，进一步扩大了影响力。

二、剧情概要

核心设定

讲述一栋老旧公寓的房东张家俊（任达华饰）通过低廉租金吸引租客，利用监控系统偷窥他们私生活的故事。- 人物与主题

张家俊表面是普通房东，实则心理变态，专挑具有潜在秘密的“正常人”租客，形成鲜明对比。影片探讨人性暗面、道德边界及监控社会的隐喻。

三、角色与表演

任达华的表演

被观众和影评称为“影帝级演出”，其饰演的房东角色因极端变态行为和复杂心理刻画引发热议，甚至被评价为超越经典角色。

其他亮点

影片中包含偷窥、裸露、同性恋、家暴等重口味元素，但通过悬疑叙事和封闭空间设计，形成独特的惊悚风格。

四、评价与影响

口碑

在台北电影节期间加开优先口碑场，获观众一致好评，被誉为“突破性作品”。

市场意义

为台湾电影市场注入新活力，被评价为“今年最变态华语片”之一。

五、观看渠道

地区差异

该片未在内地上映，观众可通过网络平台（如网盘）观看。