根据2025年2月21日至3月20日期间芜湖房价的动态变化，整体呈现以下特点：

一、新房市场

价格调整呈现分化

- 主城区（如镜湖区、鸠江区）新房价格有所上涨，部分优质项目因产品升级或供需紧张收回优惠政策，导致价格反弹。例如，镜湖区新房均价达16109元/㎡，较上月持平；鸠江区银湖公园项目单价6800元/㎡，同比上涨约15%。

- 边郊区域（如弋江区、南陵县）新房价格相对稳定或小幅下跌，仍处于去库存阶段。

政策影响显著

- 2025年开年后，芜湖推出购房补贴政策，重点支持新建商品房，直接推动了主城区房价上涨。

二、二手房市场

价格波动性较大

- 二手房价格呈现“跌多涨少”的趋势，整体处于下行通道，但跌幅已收窄。2025年3月二手房挂牌均价8984元/㎡，环比小幅持平。

- 2024年同期价格下跌约340元，同比上涨约1%，但2025年市场信心尚未完全恢复。

供需失衡持续

- 二手房价格受卖家定价策略影响较大，部分房源因户型、装修等因素滞销，导致卖方降价促销。

三、区域价格差异

核心区域（镜湖区、鸠江区）：新房均价超1.6万元/㎡，二手房挂牌价接近新房均价。

非核心区域（弋江区、南陵县）：新房均价约1.3万-1.4万元/㎡，二手房价格普遍低于新房。

总结

芜湖房价整体呈现“主城区微涨、边郊区域承压、二手房市场调整”的分化格局。购房者可根据区域定位和购房需求，关注主城区优质楼盘，同时需谨慎评估二手房性价比。